房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3519号

公民合法的民事权利受法律保护。经过法院审理，吴**成虽否认在1998年变更诉争房屋租赁人时在场及签订退房通知单，但依据海淀法院及一中院判决在2001年时吴**成认可、知晓诉争房屋的租赁人为刘玉玲，且刘玉玲提供的证人亦证实1998年变更租赁关系时吴**成在场，故1998年刘玉玲与兆维物业公司签订的房屋租赁契约应系合法、有效的合同，刘玉玲、兆维物业公司均应按约履行各自的义务。且根据庭审陈述及证据显示，兆维物业公司作为出租人对诉争房屋的历史由来、承租人的变迁均应了解、掌握。2003年吴**成在明知其无承租权、故意隐瞒承租人，而兆维物业公司在明知与刘玉玲签订有效的《房屋租赁契约》的情况下又与吴**成签订《房屋租赁契约》的行为侵犯了刘玉玲的合法权益，此《房屋租赁契约》应属无效，故本院认定刘玉玲与兆维物业公司于1998年10月13日签订的《房屋租赁契约》有效。一审法院于2007年9月，作出（2007）朝民初字第13995号民事判决，判决：一、吴**成与兆维物业公司于2003年8月6日签订的《房屋租赁契约》无效；二、驳回刘玉玲其他诉讼请求。吴**成对该判决不服上诉至北京市第二中级人民法院。北京市第二

公民合法的民事权利受法律保护。经过法院审理，吴**成虽否认在1998年变更诉争房屋租赁人时在场及签订退房通知单，但依据海淀法院及一中院判决在2001年时吴**成认可、知晓诉争房屋的租赁人为刘玉玲，且刘玉玲提供的证人亦证实1998年变更租赁关系时吴**成在场，故1998年刘玉玲与兆维物业公司签订的房屋租赁契约应系合法、有效的合同，刘玉玲、兆维物业公司均应按约履行各自的义务。且根据庭审陈述及证据显示，兆维物业公司作为出租人对诉争房屋的历史由来、承租人的变迁均应了解、掌握。2003年吴**成在明知其无承租权、故意隐瞒承租人，而兆维物业公司在明知与刘玉玲签订有效的《房屋租赁契约》的情况下又与吴**成签

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3519号上诉人(原审被告)：北京兆维电子（集团）有限责任公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：刘会阳，董事长。委托诉讼代理人：吴珈樾，女，北京兆维电子（集团）有限责任公司法务。被上诉人(原审原告)：吴**成，男，社会退休人员，户籍所在地北京市朝阳区。上诉人北京兆维电子（集团）有限责任公司(以下简称兆维集团)因与被上诉人吴**成房屋租赁……