房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终2714号

原告张宏兴与被告王克强、宋新英、第三人正定县府西街志江房地产中介所于2017年3月16日签订的《房地产买卖契约》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，也不损害社会公共利益，合法有效，双方应遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行各自的义务。对于被告方的抗辩意见，评判如下：一、关于被告方提出的原告未按照《房地产买卖契约》约定的时间支付首付款，本契约已自动终止的意见，经查，该契约约定：“乙方于银行贷款审批通过并可办理土地落宗20个工作日内将首付房款25000元整，存于甲方银行指定账户。”对于该约定的时间，原告张宏兴认为应为“银行贷款审批通过”与“办理土地落宗”须同时具备之后的20个工作日内，参与契约签订的中介所的工作人员王某出庭作证时亦认为应作此理解。该约定中“银行贷款审批通过”与“办理土地落宗”间由“并”字相连，应理解为两者须同时具备；原告张宏兴的理解并无不当。由土地落宗证明、证人王某的证言及原告张宏兴所提交的录音可以证实，原告向被告方提出支付首付房款的时间，并未超出该约定。故被告方的此条抗辩意见不能成立。二、关于被告方所提出的《房地产买卖契约》中房屋成交价存在重大错误，该契约存在重大瑕

原告张宏兴与被告王克强、宋新英、第三人正定县府西街志江房地产中介所于2017年3月16日签订的《房地产买卖契约》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，也不损害社会公共利益，合法有效，双方应遵循诚实信用的原则，按照约定全面履行各自的义务。对于被告方的抗辩意见，评判如下：一、关于被告方提出的原告未按照《房地产买卖契约》约定的时间支付首付款，本契约已自动终止的意见，经查，该契约约定：“乙方于银行贷款审批通过并可办理土地落宗20个工作日内将首付房款25000元整，存于甲方银行指定账户。”对于该约定的时间，原告张宏兴认为应为“银行贷款审批通过”与“办理土地落宗”须同时具备之后的20个工作日内，参与契

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终2714号上诉人（原审被告）：王克强，男，1965年11月11日出生，汉族，住河北省石家庄市正定县。上诉人（原审被告）：宋新英，女，1971年7月23日出生，汉族，住河北省石家庄市正定县。二上诉人的委托诉讼代理人：唐伟伟，河北英陆律师事务所律师。二上诉人的委托诉讼代理人：赵思亮，河北英陆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宏兴，……