商品房销售合同纠纷 （2015）莆民终字第643号

陈清昌与天怡公司所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，双方应按约履行。陈清昌主张天怡公司逾期为陈清昌办理房屋权属证书缺乏事实依据，况且，陈清昌也已向天怡公司书面承诺互不主张违约责任，现陈清昌请求天怡公司承担逾期办证的违约责任，也有违诚实信用的原则，故不予支持。天怡公司向陈清昌预收办证费用9000元，支出相关费用计8208元，陈清昌应承担其中的7886元，对尚余的1114元，天怡公司应予返还。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”。陈清昌请求天怡公司将已代为办妥的房屋权属证书交付给陈清昌，具有事实和法律依据，应予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、仙游县天怡房地产有限公司应在本判决生效后五日内将其代为办理的陈清昌的仙游房权证鲤字第××号和仙国

陈清昌与天怡公司所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同，双方应按约履行。陈清昌主张天怡公司逾期为陈清昌办理房屋权属证书缺乏事实依据，况且，陈清昌也已向天怡公司书面承诺互不主张违约责任，现陈清昌请求天怡公司承担逾期办证的违约责任，也有违诚实信用的原则，故不予支持。天怡公司向陈清昌预收办证费用9000元，支出相关费用计8208元，陈清昌应承担其中的7886元，对尚余的1114元，天怡公司应予返还。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”。陈清昌请求

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第643号上诉人（原审原告）陈清昌，男，1953年4月11日出生，汉族，住所地福建省仙游县。委托代理人陈若民（系上诉人陈清昌之子），男，1979年10月4日出生，汉族，住所地福建省仙游县，代理权限为特别代理。被上诉人（原审被告）仙游县天怡房地产有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇西埔村三郊路218号，组织机构代码证代码66929457-3……