确认合同无效纠纷 （2016）鄂28民终1620号

信守合同、严格履约、讲求信誉是做人的基本道德准则。王德兴因外出务工，委托其妹夫陈玉华告知以卖屋搭田的方式出售房屋，应是王德兴的真实意思表示，符合农村房屋买卖的交易习惯。王德兴的委托代理人陈玉华虽没有在《土地转包协议》上签字，但王德兴的父亲王祖锡在该协议上已签名，王其发在转包的土地上耕种多年，王德兴应该知道卖屋搭田的事实，期间并未提出异议，因此王德兴的父亲王祖锡在编号为8070505089《建始县农村土地承包合同书》，编号为8070505001号《建始县农村土地经营权流转合同书》中代为盖有相同的“王德鑫”的印章的行为，足以使王其发和小屯村委会相信是王德兴委托其父王祖锡代为行使权利，该代理行为构成表见代理，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，王德兴之父王祖锡代其与王其发于2008年6月17日签订编号为8070505001《建始县农村土地经营权流转合同书》有效。王德兴诉称王其发、小屯村委会趁王德兴外出之机，恶意串通，仿冒王德兴签名和盖章，伪造《农村土地承包经营权流

信守合同、严格履约、讲求信誉是做人的基本道德准则。王德兴因外出务工，委托其妹夫陈玉华告知以卖屋搭田的方式出售房屋，应是王德兴的真实意思表示，符合农村房屋买卖的交易习惯。王德兴的委托代理人陈玉华虽没有在《土地转包协议》上签字，但王德兴的父亲王祖锡在该协议上已签名，王其发在转包的土地上耕种多年，王德兴应该知道卖屋搭田的事实，期间并未提出异议，因此王德兴的父亲王祖锡在编号为8070505089《建始县农村土地承包合同书》，编号为8070505001号《建始县农村土地经营权流转合同书》中代为盖有相同的“王德鑫”的印章的行为，足以使王其发和小屯村委会相信是王德兴委托其父王祖锡代为行使权利，该代理行为构成

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂28民终1620号上诉人（原审原告）:王德兴农村土地承包经营户。代表人:王德兴（曾用名王德鑫、王德新），男，1961年2月21日出生，汉族，住湖北省建始县。委托诉讼代理人：王士浩，建始县红岩法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王其发农村土地承包经营户。代表人：王其发，男，1974年1月13日出生，汉族，住湖北省建始县。委……