物业服务合同纠纷 （2019）鲁06民终6116号

（一）原告与烟台市桦林置业有限公司签订的《中桦家苑物业管理委托合同》系双方真实意思表示，内容明确具体，应为合法有效，原告作为物业服务公司，被告作为涉案小区的业主，均应恪守履行。履约中，原告作为物业服务公司，其服务在小区范围内具有公共性，物业服务费则是原告维护保养整个小区的公共设施及维持正常秩序等工作所必需的费用来源。被告接受了原告提供的物业服务，就有义务按约定向原告缴纳物业服务费用。本案中，被告虽以原告提供物业服务不到位、服务质量差为由拒绝缴纳物业费，但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，被告作为业主，如果认为原告没有完全履行物业服务合同约定的全部义务，可以请求原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，而非直接拒付物业费，且原告的行为亦不构成根本违约。原告依约向被告提供了物业服务后，被告应交纳其未交的物业服务费。虽然被告主张装修押金（垃圾清运费）转成物业费，但未提供其他证据进行佐证，原告对此也不予认可，故对其抗辩法院不予采信。法院认为，（一）原告与烟台市桦林置业有限公司签订的《中桦家苑物业管理委托合同》系双方真实意思表示，内容

（一）原告与烟台市桦林置业有限公司签订的《中桦家苑物业管理委托合同》系双方真实意思表示，内容明确具体，应为合法有效，原告作为物业服务公司，被告作为涉案小区的业主，均应恪守履行。履约中，原告作为物业服务公司，其服务在小区范围内具有公共性，物业服务费则是原告维护保养整个小区的公共设施及维持正常秩序等工作所必需的费用来源。被告接受了原告提供的物业服务，就有义务按约定向原告缴纳物业服务费用。本案中，被告虽以原告提供物业服务不到位、服务质量差为由拒绝缴纳物业费，但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，被告作为业主，如果认为原告没有完全履行物业服务合同约定的全

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁06民终6116号上诉人（原审被告）：盖永池，男，1970年1月11日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被上诉人（原审原告）：烟台市嘉德物业管理有限责任公司，住所地烟台市芝罘区世裕路9号付1号。法定代表人：黄树炜，总经理。委托诉讼代理人：王彩云，山东瀛伟律师事务所律师。上诉人盖永池因与被上诉人烟台市嘉德物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷一案，不服……