合同纠纷 （2019）桂09民终2124号

原告苏守南、黄远志与被告梁雄泉之间口头约定发生购买土地属于大燕塘村集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条“农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”和《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，原、被告双方口头约定土地买卖行为，因此，违反上述法律规定而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告梁雄泉因该行为从原告方取得的450000元应当返还给原告，给原告造成损失，应当赔偿原告的损失。原告请求被告返还350000元，被告也同意，符合上述法律规定，理由正当，依法应予支持。关于利息损失计算，因双方没有约定，原告请求被告赔偿利息损失从交款之日起至付清款之日止，按月利率0.6%计算，因缺乏依据，理由不成立,依法不予支持，利息损失应按法定年利率6%计算。被告抗辩，双方没有约定利息损失计算，利息损失依法不能计算

原告苏守南、黄远志与被告梁雄泉之间口头约定发生购买土地属于大燕塘村集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条“农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”和《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，原、被告双方口头约定土地买卖行为，因此，违反上述法律规定而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告梁雄泉因该行为

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2124号 上诉人（原审被告）：梁雄泉，男，1966年11月7日出生，汉族，住所地广西北流市。 委托诉讼代理人：曾纪淼，广西曾纪淼律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏守南，男，1962年10月18日出生，汉族，住所地广西北流市。 被上诉人（原审原告）：黄远志，女，1960年10月1日出生，汉族，住所地广西北流市。 上……