物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终4201号

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。原告已依约提供了主要的服务，被告应当按照约定交纳物业服务费，被告应按合同约定的交费标准计算交纳物业服务费，其只交纳了从2017年1月至2017年12月31日的物业服务费，从2018年1月至开庭前的物业服务费未交纳，已构成违约，应承担违约责任，被告欠原告从2018年1月1日至2019年5月1日期间(共16个月)的物业费为3,148.08元（1.50元×131.17×16=3,148.08元）。鉴于原告在提供物业管理服务的过程中未充分履行合同义务，致使涉案小区物业管理存在瑕疵，原告应对此承担相应的责任。经综合全案及双方举证情况考虑，原审法院酌情认定原告公司承担10%的责任，被告承担90%的物业管理费，即3,148.08元×90%=2,833.27元，原告诉讼请求超过部分，不予支持；对原告要求支付违约金的诉请，因本案双方均存在不同程度的违约行为，且原告要求按日千分之三计算违约金，无法律依据和合同约定，故不予支持。对被告答辩中

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。原告已依约提供了主要的服务，被告应当按照约定交纳物业服务费，被告应按合同约定的交费标准计算交纳物业服务费，其只交纳了从2017年1月至2017年12月31日的物业服务费，从2018年1月至开庭前的物业服务费未交纳，已构成违约，应承担违约责任，被告欠原告从2018年1月1日至2019年5月1日期间(共16个月)的物业费为3,148.08元（1.50元×131.17×16=3,148.08元）。鉴于原告在提供物业管理服务的过程中未充分履行合同

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4201号 上诉人（原审被告）：葛普，男，1989年5月13日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区撒拉溪镇永丰村茶洞组**，现住贵州省毕节市七星关区。 被上诉人（原审原告）：贵州滕王阁物业管理有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区麻园路东园小区****，统一社会信用代码：91520502308805630M。 法定代表人：严圣涛，该公……