房屋买卖合同纠纷 （2014）南民终字第320号

郭家柱与林金生等人于2007年4月10日签订的协议书，系双方当事人真实意思表示。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项有关于“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让的规定，但该规定属管理强制性规范，而非效力强制性规范，该协议系双方真实意思表示，所以郭家柱与林金生等人所签订协议书并不因林金生等人未取得权属登记而无效，该协议仍具有法律效力，对郭家柱与林金生、左铭、黄志玲、杨志浩、兰斌具有约束力。对于该协议的性质，郭家柱认为系房屋买卖合同，林金生等人认为系委托销售房屋合同，且郭家柱在约定期限内未将房屋销售，林金生等人无需履行协议将房屋过户给郭家柱。原审法院认为，从该协议书中载明的“大王公司10号楼由郭家柱出售，总售价160万元，签订协议即付60万元，其余在2007年8月底全部付清，其中在有效时间郭家柱若有出售房屋，即时给林金生等人付款，林金生等人只找郭家柱收售房款，郭家柱负责把售房款金额交给林金生等人”的内容来看，以及左铭在协议书签订后对郭家柱所交款项出具的55万元收条中载明“购房款”的事实分析，该协议林金生等明确房屋销售的价格为160万元，不论郭家柱是否以该价款销售或

郭家柱与林金生等人于2007年4月10日签订的协议书，系双方当事人真实意思表示。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项有关于“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让的规定，但该规定属管理强制性规范，而非效力强制性规范，该协议系双方真实意思表示，所以郭家柱与林金生等人所签订协议书并不因林金生等人未取得权属登记而无效，该协议仍具有法律效力，对郭家柱与林金生、左铭、黄志玲、杨志浩、兰斌具有约束力。对于该协议的性质，郭家柱认为系房屋买卖合同，林金生等人认为系委托销售房屋合同，且郭家柱在约定期限内未将房屋销售，林金生等人无需履行协议将房屋过户给郭家柱。原审法院认为，从该协议书中载明

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第320号上诉人（原审被告）林金生，男，1955年5月7日出生，汉族，个体工商户。委托代理人黄秀勇，福建远东大成律师事务所律师。上诉人（原审被告）左铭（曾用名左闽），男，1953年7月3日出生，汉族，无业。委托代理人黄秀勇，福建远东大成律师事务所律师。上诉人（原审被告）黄志玲，男，1960年8月28日出生，汉族，无业。委托代理人黄秀勇，……