房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终10590号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据两上诉人的上诉理由，本案二审的争议焦点确定为：一、租金应支付至何时；二、免租期租金应否补交；三、租赁保证金应否用于抵扣租金及电费；四、上诉人铸源深圳分公司应否承担责任。对此，本院逐一分析如下：首先，两上诉人未能就其主张的实际搬离商铺的时间加以举证证实，基于其自2020年3月初提出交还涉案房屋且双方未能协商一致，以及被上诉人关于2020年3月31日自行收回房屋的自认，原审法院判令租金应计至2020年3月，并无不当，本院予以确认。其次，本案中，上诉人铸源深圳分公司在未与被上诉人协商一致的情况下，拖欠2020年2月的租金并单方解除合同的行为已经构成违约。两上诉人无权要求退回租赁保证金，亦未就退回租赁保证金提出诉讼请求，故其要求欠付的租金和电费从租赁保证金中予以抵扣，于法无据，本院不予支持。此外，租赁合同中明确约定，“如合同顺利履行完毕，免租期内免交租金”，“未经甲方书面同意不得拖欠租金、物业管理费、水电费，不得提前单方解除合同，否则乙方应当向甲方支付免租期内免除的租金”。故两上诉人主张应按合同未履行的比例补交免租期的租金，与上述约定不符，原审法院判令两上诉人补交2

本案为房屋租赁合同纠纷。根据两上诉人的上诉理由，本案二审的争议焦点确定为：一、租金应支付至何时；二、免租期租金应否补交；三、租赁保证金应否用于抵扣租金及电费；四、上诉人铸源深圳分公司应否承担责任。对此，本院逐一分析如下：首先，两上诉人未能就其主张的实际搬离商铺的时间加以举证证实，基于其自2020年3月初提出交还涉案房屋且双方未能协商一致，以及被上诉人关于2020年3月31日自行收回房屋的自认，原审法院判令租金应计至2020年3月，并无不当，本院予以确认。其次，本案中，上诉人铸源深圳分公司在未与被上诉人协商一致的情况下，拖欠2020年2月的租金并单方解除合同的行为已经构成违约。两上诉人无权要求退

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终10590号上诉人（原审被告）：天津铸源健康科技集团有限公司，住所地天津市宝坻区九园工业园1号路，统一社会信用代码911200006005838520。法定代表人：许德宇，总经理。上诉人（原审被告）：天津铸源健康科技集团有限公司深圳分公司，住所地广东省深圳市宝安区航城街道鹤洲社区洲石路743号深业世纪工业中心C栋703，统一社会信用代……