物业服务合同纠纷 （2020）苏07民终3816号

天润物业公司与连云港华立房地产开发有限公司签订的关于阳光馨园小区的《前期物业服务合同》，主体合法，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。天润物业公司提供物业服务，刘洪亮作为阳光馨园小区的业主应支付相应的服务费。刘洪亮应按照合同约定支付2015年1月1日至2020年12月31日期间的物业管理费2874元【（114.07㎡×0.35元/㎡/月×12个月×6年】。刘洪亮辩称物业服务不到位，排污受阻物业不能及时处理并提供照片予以证明，天润物业公司对此不予认可，且照片不能证明具体时间范畴，法院不予采信。刘洪亮辩称房屋存在质量问题等，因与本案不是同一法律关系，且天润物业公司亦不认可，故刘洪亮可另案主张。对刘洪亮辩称天润物业公司重复收取公共水电费，并提供2012年和2013年的公共水电费票据，与本案天润物业公司主张的物业费无关，故法院不予采信。对刘洪亮辩称小区停车位收入应归全体业主，小区消防设施不到位、物业不能提供有效税务发票的辩解意见，天润物业公司不予认可，且与本案物业费无关，故法院不予采信。上述事由不是刘洪亮拒交物业费的法定事由。天润物业公司自愿放弃要求刘洪亮支付

天润物业公司与连云港华立房地产开发有限公司签订的关于阳光馨园小区的《前期物业服务合同》，主体合法，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。天润物业公司提供物业服务，刘洪亮作为阳光馨园小区的业主应支付相应的服务费。刘洪亮应按照合同约定支付2015年1月1日至2020年12月31日期间的物业管理费2874元【（114.07㎡×0.35元/㎡/月×12个月×6年】。刘洪亮辩称物业服务不到位，排污受阻物业不能及时处理并提供照片予以证明，天润物业公司对此不予认可，且照片不能证明具体时间范畴，法院不予采信。刘洪亮辩称房屋存在质量问题等，因与本案不是同一法律关系，且天润物业公司

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民终3816号上诉人（原审被告）：刘洪亮，男，1978年11月2日生，汉族，住连云港赣榆区。被上诉人（原审原告）：连云港市天润物业管理有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇苏北水产品交易市场第**办公室**。法定代表人：伏广帅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈硕，江苏传扬律师事务所律师。上诉人刘洪亮因与被上诉人连云港市天润物业管理有限公……