商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第119号

关于缴纳物业公共维修资金的认定问题。《福州市住宅小区物业管理基本金管理暂行规定》第三条规定：物业管理基本金是指由开发建设单位在移交物业管理前，按其建设总投资额2％拨付的资金和依法取得的其他资金。福州市房地产管理局于2004年10月13日发出《关于物业专项维修资金收取工作的公告》，内容：“…1、1997年1月1日后至2003年8月31日前办理《商品房预售许可证》的住宅物业，开发建设单位应按照《福州市城市住宅小区物业管理办法》的有关规定，按其建设总投资额的2%拨付专项维修资金，缴至福州市房地产管理局指定的福州市物业专项维修资金专户。若开发建设单位在销售房屋时已在房屋销售合同里约定由业主交纳专项维修资金的，业主应按房屋销售合同的约定交纳专项维修资金，开发建设单位应将代收的专项维修资金全部存入福州市物业专项维修资金专户；…”。本案中，上诉人于2002年取得（2002）侯房许字第028号《商品房预售许可证》，并开始出售春江御园商品房，且上诉人与买受人签订的商品房买卖合同中并未约定由买受人交纳专项维修资金的内容。因此，根据福州市当时的相关政策规定，上诉人作为春江御园小区的开发建设单位，应按其建设总

关于缴纳物业公共维修资金的认定问题。《福州市住宅小区物业管理基本金管理暂行规定》第三条规定：物业管理基本金是指由开发建设单位在移交物业管理前，按其建设总投资额2％拨付的资金和依法取得的其他资金。福州市房地产管理局于2004年10月13日发出《关于物业专项维修资金收取工作的公告》，内容：“…1、1997年1月1日后至2003年8月31日前办理《商品房预售许可证》的住宅物业，开发建设单位应按照《福州市城市住宅小区物业管理办法》的有关规定，按其建设总投资额的2%拨付专项维修资金，缴至福州市房地产管理局指定的福州市物业专项维修资金专户。若开发建设单位在销售房屋时已在房屋销售合同里约定由业主交纳专项维修

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第119号上诉人（原审被告）福建渠城房地产开发有限公司。法定代表人林必彬，公司董事长。委托代理人陈宗文，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）闽侯县上街镇春江御园业主委员会。代表人刘炳光，业主委员会主任。委托代理人史智兴、付丛，福建名仕律师事务所律师。上诉人福建渠城房地产开发有限公司因与被上诉人闽侯县上街镇春江御园业主委员……