商品房销售合同纠纷 （2017）皖06民终372号

关于友诚公司与案外人孟惠签订商品房买卖合同并办理备案登记行为的性质问题。友诚公司与案外人孟惠之间在借贷关系成立的前提下，签订商品房买卖合同并办理备案登记的行为，是让与担保，属于非典型的物的担保。我国立法上并未规定让与担保制度，但是实践中“名为买卖，实为借贷”的行为却普遍存在。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”该条限制性地承认了让与担保的效力。本案中，友诚公司在将案涉房屋出售给李秀峰之前，未告知其已将该房产备案至案外人名下，另案外人已根据生效的判决向法院申请查封该房产，友诚公司也无法在确定的期限内与案外人协商解除合同备案问题，致使李秀峰无法实现合同

关于友诚公司与案外人孟惠签订商品房买卖合同并办理备案登记行为的性质问题。友诚公司与案外人孟惠之间在借贷关系成立的前提下，签订商品房买卖合同并办理备案登记的行为，是让与担保，属于非典型的物的担保。我国立法上并未规定让与担保制度，但是实践中“名为买卖，实为借贷”的行为却普遍存在。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民终372号上诉人（原审原告）:李秀峰，男，1977年5月2日出生，汉族，淮北市第十二中学教师，住安徽省淮北市相山区。被上诉人（原审被告）：淮北市友诚房地产有限公司，住所地安徽省淮北市杜集区东湖路矿业设备博览城内。法定代表人：陈金标，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘园园，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王玉冬，男，该公司工作人员。上诉……