物业服务合同纠纷 （2017）苏01民申800号

依据《江苏省物业管理条例》的相关规定，申请人应对地面停车费的收取情况单独列账。因此，其对于地面停车位的数量、使用、收益情况负有举证义务，但原审中申请人拒不向法院提供任何相关信息，其应承担举证不能的后果。原审法院经现场勘验查明地面停车位数量，并依据案涉前期物业服务合同中约定的地面停车收费标准计算得出地面停车费数额，并且该数额与申请人制作的2015年度公共收支表中载明的地面停车位收益数额基本相符。因此，原审法院所认定的地面停车费数额，并无不当。关于公共支出的问题，根据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》的规定，需要动用维修资金对住宅共用部位、设施设备进行维修、更新改造的，需要经由业主表决等程序。本案中，申请人并未按程序申报，但其抗辩称为住宅共用部位、设施设备进行维修、更新改造实际支出了费用。原审判决依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，以是否用于公共维修为标准，对于申请人举证的各项费用进行界定，认定了其中149912元为公共支出，其余未予认定，并无不当。关于停车管理服务费，经查，停车管理服务费标准为每个车位每月45元，系每个车位每月150元停车费的30%，该比例与前

依据《江苏省物业管理条例》的相关规定，申请人应对地面停车费的收取情况单独列账。因此，其对于地面停车位的数量、使用、收益情况负有举证义务，但原审中申请人拒不向法院提供任何相关信息，其应承担举证不能的后果。原审法院经现场勘验查明地面停车位数量，并依据案涉前期物业服务合同中约定的地面停车收费标准计算得出地面停车费数额，并且该数额与申请人制作的2015年度公共收支表中载明的地面停车位收益数额基本相符。因此，原审法院所认定的地面停车费数额，并无不当。关于公共支出的问题，根据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》的规定，需要动用维修资金对住宅共用部位、设施设备进行维修、更新改造的，需要经由

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏01民申800号再审申请人（原审被告）：福州融侨物业管理有限公司南京分公司，住所地江苏省南京市建邺区富春江西街18号。负责人：林茂松，该分公司经理。委托诉讼代理人：周钦，江苏法德永衡律师事务所律师。被申请人（原审原告）：南京市融侨中央花园住宅小区业主委员会，住所地江苏省南京市建邺区富春江西街18号三楼。负责人：许德福，该业主委员会主任。委托代……