商品房预售合同纠纷 （2019）川0191民初3364号
裁判要旨
中德红谷未在约定期限内向吴杨建、罗小薇交付房屋，业已构成违约，应向吴杨建、罗小薇支付计算至交付之日的逾期交房违约金；双方还约定违约金不超过已付房款的5%，故中德红谷应向吴杨建、罗小薇支付逾期交付房违约金33029.85元。 虽然房屋在约定交房期限届满前已经达到交房条件，但未有证据表明中德红谷按约通知吴杨建、罗小薇接房，而吴杨建、罗小薇无正当理由拒绝收房，故应由中德红谷承担举证不能的不利后果。 中德红谷未按期取得初始登记，亦构成违约，还应向吴杨建、罗小薇支付逾期办理初始登记违约金。 该违约金计算标准以年计仅有3.65%，相较于初始登记对于购房人的重要性，同时考虑违约金兼具惩罚性，约定的违约金并不过高，故不应当减少。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴杨建、罗小薇支付逾期交房违约金33029.85元； 二、被告成都中德红谷投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴杨建、罗小薇支付逾期办理初始登记违约金358
摘要
吴杨建、罗小薇等与成都中德红谷投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初3364号 原告：吴杨建，男，汉族，1987年2月17日出生，住河南省洛阳市瀍河回族区。 原告：罗小薇，女，汉族，1989年5月29日出生，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：宋云红，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都中德红谷投资有限公司，住所地成都市高新区中和会龙路**。 法定代表人：汪斌。 委托诉讼代理……