房屋买卖合同纠纷 （2019）皖16民终1552号

当事人订立房屋买卖合同后，杜汉景收取杨敏预付款70万元，因杜汉景无法在约定的期限内办理房屋产权证，造成双方无履约可能，因杜汉景已退杨敏20万元，视为双方达成合意解除合同，杨敏要求杜汉景返还剩余房款50万元及约定的利息，予以支持，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：被告杜汉景于本判决生效后10日内返还原告杨敏50万元及利息（利息按年利率24％计算，从2017年1月1日起至还清款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取4400元，财产保全费5000元，合计9400元，由被告杜汉景负担。 本院审理期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。杜汉景二审提交不动产登记证书，证明案涉房屋在诉讼期间已办理了不动产证，上诉人在积极履行合同义务。杨敏认为已经收到杜汉景20万元退房款，房屋买卖合同已解除，就不管杜汉景办不办证的事了。杨敏在二审提交录音证据，证明双方达成协议，合同解约，退款20万元，还欠

当事人订立房屋买卖合同后，杜汉景收取杨敏预付款70万元，因杜汉景无法在约定的期限内办理房屋产权证，造成双方无履约可能，因杜汉景已退杨敏20万元，视为双方达成合意解除合同，杨敏要求杜汉景返还剩余房款50万元及约定的利息，予以支持，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：被告杜汉景于本判决生效后10日内返还原告杨敏50万元及利息（利息按年利率24％计算，从2017年1月1日起至还清款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖16民终1552号 上诉人（原审被告）：杜汉景，男，1973年10月11日出生，汉族，住蒙城县。 委托诉讼代理人：李士杰，安徽宝诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨敏，女，1989年10月18日出生，汉族，住蒙城县。 委托诉讼代理人：杨保爱，男，1968年6月8日出生，汉族，住利辛县，系杨敏父亲。 上诉人杜汉景因与被上诉人杨敏房屋……