商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终2551号

本案为商品房预售合同纠纷。廖何兴与鸿远公司签订的《中山市商品房买卖合同》合法有效。鸿远公司未在约定的办证期限内为案涉商品房办理好房地产权属证书，构成违约，应承担违约责任。关于廖何兴认为双方约定的违约金过低，应予增加的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因鸿远公司不仅在约定的办证期限内没有办理好房地产权属证书，逾期办证时间至今已经超出二年，且仍无法确定办理好房地产权属证书的具体时间，已损害廖何兴的合法权益，而廖何兴提供的证据未能证明鸿远公司逾期办证造成的实际损失，故一审法院综合考虑鸿远公司交付商品房及逾期办证时间等因素，酌定由鸿远公司向廖何兴支付房价款数额的3%支付违约金，为8774.73元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二

本案为商品房预售合同纠纷。廖何兴与鸿远公司签订的《中山市商品房买卖合同》合法有效。鸿远公司未在约定的办证期限内为案涉商品房办理好房地产权属证书，构成违约，应承担违约责任。关于廖何兴认为双方约定的违约金过低，应予增加的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因鸿远公司不仅在约定的办证期限内没有办理好房地产权属证书，逾期

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终2551号上诉人（原审原告）：廖何兴，男，1970年10月17日出生，壮族，住广西壮族自治区大新县。委托诉讼代理人：何玲玲，广东孚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢榕，广东孚道律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇新茂村。法定代表人：蔡云伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔志……