房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终4892号

原、被告双方在第三人的居间下签订的《房无买卖居间合同》系双方真实的意思表示，于法不悖,且无法律规定无效之情形，应认定该合同合法有效。合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约全面履行各自的义务。本案中双方争议的焦点在于原告崔倩在遇到政府出台限购政策后不能按约支付首付款能否解除合同、要求返还房款问题。原、被告于2017年4月5日签订房屋买卖合同，2017年3月21日廊坊市政府出台了限购政策，虽然该政策在签订合同时已经出台，但由于当时三方并不知情，因此对于原、被告来说属于没有发生的事实，故符合合同第十七条中“假如国家政策出台，三方免责”的条款约定。该条中还约定“因国家政策调整，乙方（原告）无法提高首付导致本合同履行不了或出现不可抗拒因素，则本合同失效，三方免责，甲方（被告）退还所有乙方（原告）款项，丙方（第三人）退还所有服务费。”从以上条款可以看出，该房屋买卖合同为附失效条件的合同，当所附条件成就时合同失效。原告崔倩因政策调整，不能按约支付提高的首付款，双方约定的失效条件已成就，故双方签订的合同应当解除，二被告应退还原告所支付的购房款项。由于原告崔倩在签订合同时未明确披露自己名下的房产情

原、被告双方在第三人的居间下签订的《房无买卖居间合同》系双方真实的意思表示，于法不悖,且无法律规定无效之情形，应认定该合同合法有效。合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约全面履行各自的义务。本案中双方争议的焦点在于原告崔倩在遇到政府出台限购政策后不能按约支付首付款能否解除合同、要求返还房款问题。原、被告于2017年4月5日签订房屋买卖合同，2017年3月21日廊坊市政府出台了限购政策，虽然该政策在签订合同时已经出台，但由于当时三方并不知情，因此对于原、被告来说属于没有发生的事实，故符合合同第十七条中“假如国家政策出台，三方免责”的条款约定。该条中还约定“因国家政策调整，乙方（原告）无法提

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终4892号上诉人（原审被告）：李燕琴，女，1981年2月27日出生，汉族，现住三河市。上诉人（原审被告）：王树军，男，1980年12月23日出生，汉族，现住三河市。二上诉人共同委托诉讼代理人：郭常富，河北诚成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔倩，女，1986年12月24日出生，汉族，现住三河市。委托诉讼代理人：邢家家，北京市。原……