确认合同无效纠纷 （2021）吉02民终1328号

根据润德公司主张的具体诉讼请求所依据的请求权基础以及本案的法律关系性质，基于郝连胜是拆迁安置协议和回迁安置协议书的相对人（合同乙方之一）、吴忠丽作为郝连胜的妻子并与郝连胜共同占有使用案涉房屋的事实，应认定郝连胜、吴忠丽是本案适格被告。故对二人的该部分抗辩主张不予支持。润德公司与赵连弟、郝连胜签订的拆迁安置协议和回迁安置协议书虽然名为拆迁安置和回迁安置，但案涉土地并无被征收征占的事实。润德公司作为以房地产开发为主营项目的有限责任公司，亦无权自行征收征占集体土地。依照《中华人民共和国土地管理法》第二条“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”、《中华人民共和国农村土地承包法》第四条“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖”的规定，润德公司与赵连弟、郝连胜的行为显然违反了前述法律的效力性强制性规定。同时，润德公司签约的本意为取得土地所有权。润德公司作为商业房地产开发企业，无权直接从集体土地使用权人赵连弟或关联人员郝连胜处取得案涉的土地所有权。因征收集体土地是国家行为，且被征收人为集体土地所在的村民委员会，故本案签订拆迁补偿协议的双方主体资

根据润德公司主张的具体诉讼请求所依据的请求权基础以及本案的法律关系性质，基于郝连胜是拆迁安置协议和回迁安置协议书的相对人（合同乙方之一）、吴忠丽作为郝连胜的妻子并与郝连胜共同占有使用案涉房屋的事实，应认定郝连胜、吴忠丽是本案适格被告。故对二人的该部分抗辩主张不予支持。润德公司与赵连弟、郝连胜签订的拆迁安置协议和回迁安置协议书虽然名为拆迁安置和回迁安置，但案涉土地并无被征收征占的事实。润德公司作为以房地产开发为主营项目的有限责任公司，亦无权自行征收征占集体土地。依照《中华人民共和国土地管理法》第二条“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”、《中华人民共和

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1328号上诉人（原审被告）：郝连胜，男，1969年12月1日出生，满族，住吉林省永吉县。委托诉讼代理人：刘宏威，吉林名瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴忠丽，女，1969年9月28日出生，汉族，住吉林省永吉县。委托诉讼代理人：刘宏威，吉林名瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林市润德房地产开发有限责任公司，住所地吉林省永……