房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终2862号

岳藤与贵亨公司签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同。双方均应全面、诚信地履行。岳藤已按合同约定支付购房款，贵亨公司亦应于2016年12月31日前将符合合同约定的涉案房屋交付给岳藤。贵亨公司实际2018年8月19日才向岳藤交付房屋，故贵亨公司确已构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。本案的争议焦点在于：贵亨公司主张的市政管网建设以及台风暴雨等自然灾害是否构成合同所约定的可据实延期交房的情形。一、关于贵亨公司主张2017年12月21日至2018年7月13日的市政管网建设期间是否构成合同所约定的可据实延期交房的情形的认定。本案《海口商品房买卖合同》约定贵亨公司交房时间为2016年12月31日前，海口市市政市容管理委员会于2017年11月17日通知贵亨公司2018年5月1日之前原则上不得新开市政工程项目，贵亨公司于2017年年底向琼山区城市管理行政执法局申请挖掘城市道路挖掘。首先，岳藤向相关部门申请道路挖掘许可的时间以及海口市市政市容管理委员会下发通知的时间远在双方约定的交房时间之后。贵亨公司未依约在2016年12月31日

岳藤与贵亨公司签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同。双方均应全面、诚信地履行。岳藤已按合同约定支付购房款，贵亨公司亦应于2016年12月31日前将符合合同约定的涉案房屋交付给岳藤。贵亨公司实际2018年8月19日才向岳藤交付房屋，故贵亨公司确已构成逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。本案的争议焦点在于：贵亨公司主张的市政管网建设以及台风暴雨等自然灾害是否构成合同所约定的可据实延期交房的情形。一、关于贵亨公司主张2017年12月21日至2018年7月13日的市政管网建设期间是否构成合同所约定的可据实延期交房的情形的认定。本案《

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终2862号上诉人（原审被告）：海南贵亨置地有限公司，住所地海口市国贸大道**嘉陵大厦**（注（注册地址海口市人民大道**观海花园**统一社会信用代码：×××。法定代表人：韩少林，总经理。被上诉人（原审原告）：岳藤，女，1989年9月29日出生，汉族，住澄迈县。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：李冲，男，1989年7月1日出生，汉族，住澄迈……