合同纠纷 （2016）沪01民终8769号

雍道礼、袁美琴间的转让协议实质上是房屋租赁权及房屋内设备的转让，设备转让是以房屋租赁的存在为前提，如果不存在房屋租赁关系，雍道礼不可能购买租赁物内的设备，故两者不可分割。现双方签订转让协议后，因袁美琴无权转租导致XX路房屋出租方提出异议，要求解除租赁合同，并将房屋上锁，使得雍道礼无法继续承租房屋，也使得雍道礼、袁美琴之间的转让协议无法再履行，故雍道礼要求解除转让协议，于法有据，一审法院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。雍道礼、袁美琴的转让协议解除后，袁美琴收取雍道礼的转让费应当予以返还，但考虑到雍道礼实际使用房屋情况，故扣除使用期间的租金，一审法院酌定袁美琴应返还雍道礼转让款22,000元。转让协议解除后，雍道礼基于转让协议取得的物品也应返还袁美琴，现部分物品尚在XX路房屋中，何国平对返还物品应予配合。然雍道礼无法返还全部物品，应当赔偿袁美琴物品损失，该损失一审法院酌定为2,000元。关于雍道礼主张的物品投入费，首先雍道礼并未提供充分证据证明其所述的添置物品及价格，

雍道礼、袁美琴间的转让协议实质上是房屋租赁权及房屋内设备的转让，设备转让是以房屋租赁的存在为前提，如果不存在房屋租赁关系，雍道礼不可能购买租赁物内的设备，故两者不可分割。现双方签订转让协议后，因袁美琴无权转租导致XX路房屋出租方提出异议，要求解除租赁合同，并将房屋上锁，使得雍道礼无法继续承租房屋，也使得雍道礼、袁美琴之间的转让协议无法再履行，故雍道礼要求解除转让协议，于法有据，一审法院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。雍道礼、袁美琴的转让协议解除后，袁美琴收取雍道礼的转让费

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8769号上诉人（原审被告）：袁美琴，女，1960年3月23日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：周学敏，上海申惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：王风云，上海申惠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雍道礼，男，1978年1月21日生，汉族，住四川省江油市义新乡。被上诉人（原审第三人）：何国平，男，1960年9月10日生，侗族，住……