商品房预售合同纠纷 （2019）鲁07民终7461号

盛海置业公司与路安州潍坊分公司于2014年7月签订的关于盛海置业公司将盛海·日月星城4#楼抵顶给路安州公司施工该工程工程款的《补充协议书》，为双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，法院依法认定为有效合同。根据上述协议约定，盛海置业公司已将涉案盛海·日月星城4#楼抵顶了其应支付给路安州潍坊分公司的工程款，本案中，吴帅帅购买的盛海·日月星城4#-2-1101房屋在上述抵顶工程款的楼房范围内，虽然吴帅帅与盛海置业公司就涉案房屋买卖签订了商品房买卖《协议书》并由盛海置业公司出具了收款收据，但是根据盛海置业公司提交的路安州潍坊分公司向其公司出具的授权吴帅帅购买涉案房产抵顶工程款的授权委托书，及结合吴帅帅将房款打入路安州潍坊分公司财务人员朱全保的个人账户的事实，并结合吴帅帅提交的卢燕与路安州潍坊分公司负责人张友明及王路的录音证据，能够充分证明吴帅帅与盛海置业公司并不存在真实的房屋买卖交易关系，盛海置业公司仅是根据路安州潍坊分公司的授权与吴帅帅签订涉案房屋商品房买卖协议并为吴帅帅以后办理证件等需要提供程序性便利，因此，盛海置业公司在本案中不承担返还责任，而吴帅帅实际是以低价方式从路安州

盛海置业公司与路安州潍坊分公司于2014年7月签订的关于盛海置业公司将盛海·日月星城4#楼抵顶给路安州公司施工该工程工程款的《补充协议书》，为双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，法院依法认定为有效合同。根据上述协议约定，盛海置业公司已将涉案盛海·日月星城4#楼抵顶了其应支付给路安州潍坊分公司的工程款，本案中，吴帅帅购买的盛海·日月星城4#-2-1101房屋在上述抵顶工程款的楼房范围内，虽然吴帅帅与盛海置业公司就涉案房屋买卖签订了商品房买卖《协议书》并由盛海置业公司出具了收款收据，但是根据盛海置业公司提交的路安州潍坊分公司向其公司出具的授权吴帅帅购买涉案房产抵顶工程款的授权委托书

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁07民终7461号上诉人（原审被告）：安徽路安州工程建设有限公司潍坊分公司，住所地潍坊高新区银枫路1066号20号楼20-10号。负责人：张友明，总经理。上诉人（原审被告）：安徽路安州工程建设有限公司，住所地安徽省六安市人民路83号。法定代表人：刘明文，总经理。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：范乐巨，山东国宗律师事务所律师。被上诉人（原审原……