房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终1423号

莫成练与叶红、曹羽是基于真实的意思表示签订的《购房意向合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当基于诚信原则自觉履行合同约定义务。本案中，莫成练已向叶红、曹羽支付购房定金40000元，作为出卖方的叶红、曹羽应按期履行自己的义务。对莫成练要求解除双方签订的《购房意向合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，叶红、曹羽明确拒绝与莫成练签订《杭州市房屋转让合同》，莫成练可以要求解除合同，故对莫成练该诉讼请求予以支持。对莫成练要求叶红、曹羽返还定金40000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，叶红、曹羽基于合同取得的定金40000元应当返还，故对莫成练该诉讼请求予以支持。对莫成练要求叶红、曹羽支付违约金145000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”

莫成练与叶红、曹羽是基于真实的意思表示签订的《购房意向合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当基于诚信原则自觉履行合同约定义务。本案中，莫成练已向叶红、曹羽支付购房定金40000元，作为出卖方的叶红、曹羽应按期履行自己的义务。对莫成练要求解除双方签订的《购房意向合同》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，叶红、曹羽明确拒绝与莫成练签订《杭州市房屋转让合同》，莫成练可以要求解除合同，故对莫成练该诉讼请求予以支持。对莫成练要求叶红、曹羽返还定金40000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“合

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终1423号上诉人（原审原告）：莫成练，男，1969年6月27日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人：朱碎有，浙江宝简律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶红，女，1983年11月15日出生，汉族，住杭州市上城区。被上诉人（原审被告）：曹羽，男，1982年12月27日出生，汉族，住杭州市江干区。委托代理人：叶红，系曹羽妻子。上诉人莫……