商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终6472号

杨雄志与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，中鼎公司应在商品房交付后即2013年9月30日后的900日内（即2016年3月28日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证，但中鼎公司直至2017年9月19日才向长沙市望城区不动产登记中心申请办理涉案房屋产权，已构成违约，应承担相应的违约责任。中鼎公司辩称，因行政机关的原因导致逾期办证可以免责，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，中鼎公司该抗辩缺乏法律依据，一审法院不予采纳。按照合同约定，因出卖人责任，致使买受人不能在约定期限内办理相关权属登记，出卖人自合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止每日按已付房款的0.1‰支付违约金。经计算，从2013年3月28日至2017年9月19日止，中鼎公司共逾期532天，由此产生的违约金为19219元（361251元×0.1‰×532天）。故对于杨雄志主张中鼎公司支付逾期办证违约金诉讼请求，一审法院予以部分支持。杨雄志房屋登记面积小于

杨雄志与中鼎公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法产生法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，中鼎公司应在商品房交付后即2013年9月30日后的900日内（即2016年3月28日前）办妥买受人的房屋所有权证，980日内办妥买受人的土地使用权证，但中鼎公司直至2017年9月19日才向长沙市望城区不动产登记中心申请办理涉案房屋产权，已构成违约，应承担相应的违约责任。中鼎公司辩称，因行政机关的原因导致逾期办证可以免责，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，中鼎公司该抗辩缺乏法律依据，一审法院不予采纳。按

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6472号上诉人（原审被告）：湖南中鼎置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路**。法定代表人：莫益芳，董事长。委托诉讼代理人：聂治伟，男，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：杨雄志，男，1987年8月20日出生，汉族，住湖南省蓝山县。委托诉讼代理人：刘明，湖南睿邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺喜，湖南睿邦律师……