商品房预售合同纠纷 （2015）济民一终字第1566号

双方所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，真实合法有效，双方均应按照合同约定严格履行义务。现张峰在签订合同后，按约交纳了购房款，则恒大公司理应按照合同中约定的交房时间2013年7月31日如期向购房者交房，逾期则构成违约，理应承担相应的违约责任。关于双方所争议的取得分期综合验收备案证明是否为交房条件的问题，原审法院经审理认为，双方虽然签订了《商品房买卖合同》及补充协议，且补充协议第四条也将合同第八条进行了修改，将原合同第八条中明确约定的《综合验收备案证明》予以删除，但该补充协议第四条的文字表述中仍约定，交房条件需符合国家及地方人民政府的规定，虽然在列举交房条件时未明确记载综合验收备案证明或分期综合验收备案证明，但房地产项目取得分期综合验收备案证明或综合验收备案证明系山东省的一项重要地方性规定，故该商品房买卖合同的双方在补充条款第四条首部明文约定需遵守地方人民政府规定的情况下，仍应将取得分期综合验收备案证明作为交房条件予以遵守和履行。并且，恒大公司曾于2013年9月22日向恒大城全体业主发出过承诺函，明确承诺将于2013年9月30日前取得分

双方所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，真实合法有效，双方均应按照合同约定严格履行义务。现张峰在签订合同后，按约交纳了购房款，则恒大公司理应按照合同中约定的交房时间2013年7月31日如期向购房者交房，逾期则构成违约，理应承担相应的违约责任。关于双方所争议的取得分期综合验收备案证明是否为交房条件的问题，原审法院经审理认为，双方虽然签订了《商品房买卖合同》及补充协议，且补充协议第四条也将合同第八条进行了修改，将原合同第八条中明确约定的《综合验收备案证明》予以删除，但该补充协议第四条的文字表述中仍约定，交房条件需符合国家及地方人民政府的规定，虽然

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1566号上诉人（原审被告）济南恒大金碧房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人谈朝晖，董事长。委托代理人张政敏，女，1979年6月2日出生，汉族，该公司职工。委托代理人李殿涛，山东兰坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张峰，男，1975年1月5日出生，汉族，住济南市。上诉人济南恒大金碧房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）因……