房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第04388号

郭玉莲与王向英签订的《房屋租赁协议书》合法有效，双方均应依照协议的约定履行合同义务、享有合同权利。王向英应承担承租人的相应义务，即支付欠缴的水电费和赔偿郭玉莲的损失。沙青松作为涉案房屋的实际使用人，实际享有合同权利，并履行了支付房租等合同义务，其在租赁期限未满时搬离涉案房屋，但未提前通知郭玉莲并履行房屋交接手续的行为，违反合同约定，给郭玉莲造成损失。沙青松作为被告参与诉讼，在庭审中亦对欠缴水电费和涉案房屋中热水器的损失予以认可，故沙青松应与王向英共同赔偿郭玉莲的损失。关于租赁协议的解除。因双方当事人在庭审中均认可协议于2015年3月1日解除，原审法院予以确认。王向英、沙青松提前解除合同且造成涉案房屋内物品丢失的行为，已经构成违约，其支付的押金1200元作为违约金，郭玉莲有权不予退还。关于郭玉莲的损失。郭玉莲主张的损失中，代缴的水电费523.99元有费用清单为证，且沙青松在庭审中认可，予以确认；热水器有发票为证，沙青松虽认可热水器丢失，但认为应当折旧，考虑到该热水器系2012年11月17日以1800元价格购买，丢失时已使用超过两年，故酌定热水器损失为1000元。郭玉莲主张电视机、生态板的

郭玉莲与王向英签订的《房屋租赁协议书》合法有效，双方均应依照协议的约定履行合同义务、享有合同权利。王向英应承担承租人的相应义务，即支付欠缴的水电费和赔偿郭玉莲的损失。沙青松作为涉案房屋的实际使用人，实际享有合同权利，并履行了支付房租等合同义务，其在租赁期限未满时搬离涉案房屋，但未提前通知郭玉莲并履行房屋交接手续的行为，违反合同约定，给郭玉莲造成损失。沙青松作为被告参与诉讼，在庭审中亦对欠缴水电费和涉案房屋中热水器的损失予以认可，故沙青松应与王向英共同赔偿郭玉莲的损失。关于租赁协议的解除。因双方当事人在庭审中均认可协议于2015年3月1日解除，原审法院予以确认。王向英、沙青松提前解除合同且造成涉

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第04388号上诉人（原审原告）：郭玉莲。委托代理人：郭玉清，男，1969年12月28日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：王向英。委托代理人：沙青松。被上诉人（原审被告）：沙青松。上诉人郭玉莲因与被上诉人王向英、沙青松房屋租赁合同纠纷一案，不服合肥市庐阳区人民法院（2015）庐民一初了第01499号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组……