商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第753号

本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月30日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块第IX#楼房屋产权的初始登记，后于2012年9月20日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。现被告应按原告已付购房款669442元的每日万分之一的标准，向原告支付自2012年5月1日起至2012年9月20日止的逾期办证违约金9573元（669442元×0.01％×143天）。原告诉请中超出上述金额的部分，原审法院不予支持。诉讼中，被告以房屋产权办理事宜延后并不影响原告实现商品房的现实功能，亦未给原告造成损失为由，提出请求降低或减免其违约金数额的答辩意见，于法无据，原审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一

本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月30日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块第IX#楼房屋产权的初始登记，后于2012年9月20日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。现被告应按原告已付购房款669442元的每日万分之一

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第753号上诉人（原审被告）福建群升置业有限公司，住所地福建省福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人吴挺明、朱燕玲，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告）雷春香，女，畲族，1979年2月13日出生，住福建省永泰县。上诉人福建群升置业有限公司（以下简称群升公司）因与被上诉人雷春香商品房预售合同纠纷一案，不服福州市台江……