合同纠纷 （2014）济民一初字第12号

一、关于2014年7月7日朱继庚与三川公司签订的《商品房买卖合同》的效力及三川公司应返还朱继庚购房款的数额问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，三川公司至今未取得涉案某某商务大厦项目的预售许可证，因此三川公司于2014年1月28日与朱继庚签订的《商品房买卖合同》、2014年7月7日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均应无效。《解除商品房买卖合同协议书》中约定解除的2014年1月28日的《商品房买卖合同》系无效协议，不存在解除问题，因此该解

一、关于2014年7月7日朱继庚与三川公司签订的《商品房买卖合同》的效力及三川公司应返还朱继庚购房款的数额问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一初字第12号原告朱继庚，男，1963年1月24日出生，汉族，济南三合置业发展有限公司副总经理，住济南市。委托代理人王立财，山东昌平律师事务所律师。委托代理人张勇，1971年8月11日出生，汉族，济南三合置业发展有限公司职工，住济南市。被告济南三川生态旅游开发有限公司，住所地济南市。法定代表人陆洪涛，经理。委托代理人陈玺竹，男，1964年1……