商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终4825号

富力公司与李燕、苏海鸥签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应诚信全面履行其合同义务。本案的争议焦点是：1.李燕、苏海鸥要求富力公司退还合同约定装修成交价与实际装修价值之间的差额的主张能否成立；2.富力公司应否承担李燕、苏海鸥所主张的物业费损失。对此一审法院评述如下： 关于争议焦点一。带装修的商品房本质属于交易商品，销售中包含开发商的可得利润，开发商作为市场主体享有自主定价权，而买受人享有自主选择的权利，合同约定的装修价值应是综合市场供求关系、价值规律、利润空间等因素后，在双方平等协商一致且自愿基础上达成的合意，并非工程造价与“合理利润”概念的简单累加。本案中，商品房买卖合同摘要分别列明了“装修成交价”和“清水成交价”两部分内容，易于引发案涉交易是否属于房屋与装修单独计价、组合销售不同认识，但依照《四川省商品房买卖合同（预售）》第四条“商品房基本情况”、第八条“计价方式与价款”约定和收据、发票内容可以明确，案涉房屋按照套内建筑面积计算购房总价款，总价款799225元中包含了房屋和装修整体，未对装修部

富力公司与李燕、苏海鸥签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应诚信全面履行其合同义务。本案的争议焦点是：1.李燕、苏海鸥要求富力公司退还合同约定装修成交价与实际装修价值之间的差额的主张能否成立；2.富力公司应否承担李燕、苏海鸥所主张的物业费损失。对此一审法院评述如下： 关于争议焦点一。带装修的商品房本质属于交易商品，销售中包含开发商的可得利润，开发商作为市场主体享有自主定价权，而买受人享有自主选择的权利，合同约定的装修价值应是综合市场供求关系、价值规律、利润空间等因素后，在双方平等协商一致且自愿基础上达成的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4825号 上诉人（原审原告）：李燕，女，1989年8月5日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：张英，四川普联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡通，四川普联律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：苏海鸥，男，1991年9月9日出生，布依族，住贵州省荔波县。 委托诉讼代理人：张英，四川普联律师事务所律师。 委托诉讼……