确认合同无效纠纷 （2015）商民二终字第187号

张路口三组经本村民小组会议选举张传民为组长，由其作为代表人参加诉讼，符合相关法律规定，诉讼主体适格。张路口村委会在明知自己仅为涉案土地的承租人，而不是土地所有权人的情况下，擅自由时任村支书王哲顺、村委会主任张德秀出面签订合同书，将涉案土地4.17亩卖给张宝光之父张成礼，构成无权处分。其次，张路口村委会将涉案土地卖给张成礼的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”之规定。再次，张宝光之父张成礼及张宝光本人均系薛湖镇张营村村民，而不是薛湖镇张路口村村民，不属于张路口村集体经济组织成员，其通过购买的方式取得张路口村集体所有的土地，不符合法律规定。综上，对张路口三组要求确认张路口村委会与张宝光之父张成礼之间签订的购买张路口村土地合同无效的诉讼请求，予以支持。其要求张宝光排除妨碍、返还土地4.17亩的诉讼请求，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理”之规定，在前置程序未完成之时，对张路口三组该项诉讼请求，不予审理。依据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款

张路口三组经本村民小组会议选举张传民为组长，由其作为代表人参加诉讼，符合相关法律规定，诉讼主体适格。张路口村委会在明知自己仅为涉案土地的承租人，而不是土地所有权人的情况下，擅自由时任村支书王哲顺、村委会主任张德秀出面签订合同书，将涉案土地4.17亩卖给张宝光之父张成礼，构成无权处分。其次，张路口村委会将涉案土地卖给张成礼的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”之规定。再次，张宝光之父张成礼及张宝光本人均系薛湖镇张营村村民，而不是薛湖镇张路口村村民，不属于张路口村集体经济组织成员，其通过购买的方式取得张路口村集体所有的土地，不

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民二终字第187号上诉人（原审被告）张宝光（曾用名张军），男，1977年7月12日出生。委托代理人李照路，河南梁园律师事务所律师。委托代理人李普，河南梁园律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）永城市薛湖镇张路口村张路口三组。负责人张传民，该村民组组长。委托代理人张清华，该村民组村民。原审被告永城市薛湖镇张路口村民委员会。法定代表人张世超，该……