房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终15270号

“原告请求差价损失没有合同依据，且原告计算差价损失的依据是单方委托做出的估价报告，法律依据不足，因此不予支持”是不正确的。王新民违约解除合同给易铭造成了巨大损失，易铭请求差价损失赔偿的，理应支持。依据《深圳市中级人民法院关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（初稿）及说明》第十八条“因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价损失的，予以支持。双方对房屋差价有约定的，从约定；没有约定的，以法院委托的评估机构对起诉之日的房屋市场价与双方约定的房屋买卖价款之间的差价确定损失。”易铭在第一次起诉时(案号为(2015)深福法民三初字第1151号）向法院请求继续履行买卖合同，原审法官认为易铭已接受退还首期款及定金的事实行为应视为已接受了买卖合同解除的事实，因此，法院无法再对买卖合同的继续履行予以判决。因当时法庭辩论已结束，易铭无法再变更诉讼请求，对此，原审法官建议易铭撤诉后重新起诉，并委托有评估资质的机构进行评估差价损失，可以作为重新起诉的诉讼请求。无论是易铭委托有资质的评估机构出具的评估报告，还是法院另行委托其他评估机构确定的评估结果，最终结果均不会改变。根据本

“原告请求差价损失没有合同依据，且原告计算差价损失的依据是单方委托做出的估价报告，法律依据不足，因此不予支持”是不正确的。王新民违约解除合同给易铭造成了巨大损失，易铭请求差价损失赔偿的，理应支持。依据《深圳市中级人民法院关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（初稿）及说明》第十八条“因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价损失的，予以支持。双方对房屋差价有约定的，从约定；没有约定的，以法院委托的评估机构对起诉之日的房屋市场价与双方约定的房屋买卖价款之间的差价确定损失。”易铭在第一次起诉时(案号为(2015)深福法民三初字第1151号）向法院请求继续履行买卖合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15270号上诉人（原审原告、反诉被告）：易铭，男，汉族，1969年10月4日出生，身份证住址广东省。委托诉讼代理人：刘海峰，广东瀚诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王卓新，广东瀚诚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：王新民，男，汉族，1971年2月17日出生，身份证住址广东省。委托诉讼代理人：李良机，北京市中银（深圳）律师……