房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终4476号

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。邵静玲与袁洪德签订的房屋租赁合同约定，转租期限到期日应在本合同租赁期间届满前。林位福与袁洪德签订的旅馆转让协议约定，袁洪德将旅馆现承租房屋的租赁权转让与林位福。邵静玲在该协议明确，其与袁洪德的租房协议转让给林位福，今后与林位福发生业务关系。至此，邵静玲与林位福成立房屋租赁合同关系，其租赁期限至原租赁合同期限，即2017年6月9日止。合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现涉案房屋租赁合同期限届满，林位福作为承租人应当返还租赁物，邵静玲要求林位福腾退并返还房屋的诉讼请求，合理合法，予以支持。合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。林位福作为承租人应在房屋租赁合同期限届满后返还租赁物，其未返还租赁物，应承担赔偿损失违约责任，邵静玲的租赁期限至2022年5月9日止，其要求林位福承担至2

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。邵静玲与袁洪德签订的房屋租赁合同约定，转租期限到期日应在本合同租赁期间届满前。林位福与袁洪德签订的旅馆转让协议约定，袁洪德将旅馆现承租房屋的租赁权转让与林位福。邵静玲在该协议明确，其与袁洪德的租房协议转让给林位福，今后与林位福发生业务关系。至此，邵静玲与林位福成立房屋租赁合同关系，其租赁期限至原租赁合同期限，即2017年6月9日止。合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终4476号 上诉人（原审被告、反诉原告）：林位福，男，1963年11月1日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：童奇涛，浙江思源昆仑律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：毛岳燕，女，1967年5月4日出生，汉族，住浙江省遂昌县。 委托诉讼代理人：柯荣明，浙江政法联律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：……