执行异议之诉 （2021）黑01民终3880号

本案争议焦点为甘玉华、陈福兰对案涉房产是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案甘玉华、陈福兰与付秀丽、郗振彪协商，以案涉房产抵偿纸箱款，在法院查封之前签订了书面的转让协议，交付了房屋，但该协议中载明异议房产为贷款购买，并对后续还款进行了约定，说明甘玉华、陈福兰对于异议房产有贷款的情况是明知的。其未办理过户登记，系买受人自身原因。同时，以房抵债是以消灭金钱债务为主要目的，而房产的交付仅系以房抵债的实际履行方式，基于以房抵债而拟受让案涉房屋的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以房抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。甘玉华、陈福兰主

本案争议焦点为甘玉华、陈福兰对案涉房产是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案甘玉华、陈福兰与付秀丽、郗振彪协商，以案涉房产抵偿纸箱款，在法院查封之前签订了书面的转让协议，交付了房

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终3880号上诉人(原审原告、案外人)甘玉华，女，1965年8月28日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。上诉人(原审原告、案外人)陈福兰，女，1962年2月10日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。二上诉人委托诉讼代理人：赵明，阿城区通城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、申请执行人）：哈尔滨市金通小额贷款有限责任公司，……