业主撤销权纠纷 （2016）沪01民终9935号

业主大会作出的涉及小区业主公共利益的决定应当限于法律、法规规定的范围并遵守法律、法规规定的程序，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益或者违反了法律规定的程序的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，世茂海滨馨苑业委会作出决议的程序合法与否，是否符合议事规则的相关规定，是该决议是否撤销的关键。涉案小区议事规则约定，表决票除当面领取、专人送达外还可以按照业主提供的通讯地址、通讯方式发送，故其对于上门无法送达业主，采用按其预留电话，两人打电话咨询意见的行为，符合其议事规则约定，且对于无法提供联系方式的，通过投入报箱并进行公示等进行送达。鉴于本案发放征询意见表进行表决，内容和程序基本符合《议事规则》的相关规定，陈黛娜主张部分征询意见表并非业主签名，但未提供相应证据，不予采信。但世茂海滨馨苑业委会提供的投票汇总单，未将未交易房屋计入，所计算同意率为投票人数中同意票占已交易房屋的部分的比率，其计算存在瑕疵。根据投票汇总，未出售部分，按一人计算，综合《议事规则》规定，电话无法接通的业主视为同意多数人意见，上述投票事项业主同意票数达到全体业主的三分之二以上，同意业主的专有部分占建筑

业主大会作出的涉及小区业主公共利益的决定应当限于法律、法规规定的范围并遵守法律、法规规定的程序，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益或者违反了法律规定的程序的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，世茂海滨馨苑业委会作出决议的程序合法与否，是否符合议事规则的相关规定，是该决议是否撤销的关键。涉案小区议事规则约定，表决票除当面领取、专人送达外还可以按照业主提供的通讯地址、通讯方式发送，故其对于上门无法送达业主，采用按其预留电话，两人打电话咨询意见的行为，符合其议事规则约定，且对于无法提供联系方式的，通过投入报箱并进行公示等进行送达。鉴于本案发放征询意见表进行表决，内容和程序基

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9935号上诉人（原审原告）：陈黛娜，女，1989年3月25日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：陈晓方（系陈黛娜父亲），1961年8月1日生，汉族，住同陈黛娜。被上诉人（原审被告）：上海市奉贤区世茂海滨馨苑业主委员会，住所地上海市奉贤区海湾镇民乐路28弄世茂海滨馨苑65号102室。负责人：顾玲珍，业主委员会主任。上诉人陈黛娜因与……