物业服务合同纠纷 （2019）粤0305民初962号
裁判要旨
原告与涉案小区业主委员会签订的《“滨海之窗”物业服务委托合同》合法有效，该合同到期后，原告继续为涉案小区提供物业管理服务，故原、被告之间存在事实上的物业服务合同关系。 原告为小区提供物业管理服务至2016年4月30日，故被告应向原告支付该日期之前的物业服务费及各项费用。 被告针对原告的起诉提出了诉讼时效抗辩，原告提交的律师函EMS快递详情单显示原告于2018年4月28日向被告的涉案房产邮寄了律师函,根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条的规定，因原告已向被告提出履行请求，构成诉讼时效的中断,但原告未提交该日期之前的催缴记录，故原告主张2015年2月至2015年3月期间物业管理费、水费、排污费、垃圾处理费均已过诉讼时效，本院对此均不予支持。 被告应向原告支付2015年4月至2016年5月期间管理费、垃圾处理费、排污费、水费合计4681.7元（5376.44元-350.48元-344.26元）。 对于原告主张的前述费用的违约金。 因《“滨海之窗”物业服务委托合同》约定被告逾期支付物业服务费的，应按《业主公约》的约定处理，而涉案小区的业主委员会作出的《业主公约》中明确承诺业主未按规定缴
摘要
深圳市滨海物业管理有限公司与黄婧物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初962号原告：深圳市滨海物业管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区蛇口街道后海大道**港湾创业大厦**ST，统一社会信用代码91440300789236730Q。 法定代表人：荆涛，总经理。 委托诉讼代理人：王磊，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：阮犁荒，广东创安律师事务所律师。 被告：黄婧，女，汉族。 委托诉讼代理人：陈朝晖，……