确认合同无效纠纷 （2019）沪01民终10892号

根据相关法律规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，则由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，江中杰作为小区业主以物业服务合同加重业主责任、排除业主主要权利为由要求确认合同相关条款无效，则江中杰应举证证明业主大会作出的案涉小区公益性收入分成比例调整的决定并嗣后据此与物业公司签订的物业服务合同中相关条款对其合法权益造成了实质性的侵害或者违反了法律禁止性规定及违反了规定的程序。但在审理过程中，江中杰却未能提供确实而充分的证据证明案涉小区业主大会所作的公益性收入分成比例调整的决定及物业服务合同相关条款对其合法权益造成了何种实质性的侵害或者违反了法律的强制性规定。相反，虹桥丽园业委会则提供了相关业主大会决定的公告、选票、选票签收单、小区业主建筑面积汇总表、业主大会议事规则等证据材料，以证明案涉小区公益性收入分成比例调整的决定及据此拟定的物业服务合同条款符合法律的程序性规定。综上，江中杰的诉讼请求缺乏事实及法律依据，难以支持。一审法院审理后，依照《

根据相关法律规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，则由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，江中杰作为小区业主以物业服务合同加重业主责任、排除业主主要权利为由要求确认合同相关条款无效，则江中杰应举证证明业主大会作出的案涉小区公益性收入分成比例调整的决定并嗣后据此与物业公司签订的物业服务合同中相关条款对其合法权益造成了实质性的侵害或者违反了法律禁止性规定及违反了规定的程序。但在审理过程中，江中杰却未能提供确实而充分的证据证明案涉小区业主大会所作的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10892号上诉人（原审原告）：江中杰，男，1958年1月19日生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：上海市徐汇区虹桥丽园业主委员会，住所地上海市徐汇区虹桥路591号底层。负责人：丁国玉，主任。委托诉讼代理人：夏潮，男，上海市徐汇区虹桥丽园业主。被上诉人（原审被告）：上海宾泉物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区川沙路1098……