房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终15214号

张琨禹和吴文娟签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。本案中，合同约定定金均交由居间方即世华公司监管，卖方未出具定金收据的，不影响定金已交付的认定。张琨禹已按合同约定的期限足额向世华公司支付了定金15万元，无证据显示吴文娟对此提出异议，且吴文娟向张琨禹发的信息亦表示其愿意支付违约金，该表述即为吴文娟自认其违约的事实。一审法院对吴文娟主张张琨禹未按期足额支付定金的抗辩意见不予采信。张琨禹已依约支付了定金并备齐资金通知吴文娟配合办理资金监管，吴文娟未依约配合张琨禹办理资金监管，并明确表示不出售涉案房产的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。鉴于张琨禹请求返还定金及支付违约金的前提为解除合同，张琨禹未就合同解除提出诉求，一审法院仅作事实认定，涉案合同于庭审日即2015年12月31日解除。关于违约金，吴文娟的行为构成根本违约，依据合同约定，张琨禹有权选择要求吴文娟支付转让成交价20%的违约金或双倍返还张琨禹已支付的定金。综合考虑涉案房产价格在双方签约后有一定程度上涨、张琨禹、吴文娟双方的履约程度、张琨禹因吴文娟违约实

张琨禹和吴文娟签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。本案中，合同约定定金均交由居间方即世华公司监管，卖方未出具定金收据的，不影响定金已交付的认定。张琨禹已按合同约定的期限足额向世华公司支付了定金15万元，无证据显示吴文娟对此提出异议，且吴文娟向张琨禹发的信息亦表示其愿意支付违约金，该表述即为吴文娟自认其违约的事实。一审法院对吴文娟主张张琨禹未按期足额支付定金的抗辩意见不予采信。张琨禹已依约支付了定金并备齐资金通知吴文娟配合办理资金监管，吴文娟未依约配合张琨禹办理资金监管，并明确表示不出售涉案房产的行为已构成根本违约，应

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15214号上诉人（原审被告）：吴文娟。委托诉讼代理人：邹琴，广东方典律师事务所律师。委托诉讼代理人：王子谋，广东方典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张琨禹。委托诉讼代理人：彭子镔，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人：吴军强。委托诉讼代理人：罗伟，系公司员工。上诉人吴文娟与……