排除妨害纠纷 （2019）苏05民申341号

司法拍卖中对房屋现状的说明对申请人是一种负担行为，属认定错误。担保法解释第六十六条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。在拍卖公告中已经明确所涉房屋是先抵押后租赁，再审申请人在购房签订拍卖成交确认书时就知道房屋租赁占用现状，并且知道根据法律该租赁合同对再审申请人不产生效力。拍卖公告中并没有明确用文字确认该租赁合同对买受人产生效力，如果拍卖公告对房屋现状的说明是负担行为，应当在文字中明确该租赁合同对买受人产生效力，买受人自2022年1月1日起才能收回该房屋并享受租金等权利。法院在拍卖中对租赁合同的介绍，为占用情况的描述，非要求买受人的负担行为。请求再审本案。赵仁义答辩称，涉案房产进行网络司法拍卖时，在标的物的介绍中已明确注明涉案房屋已经出租，租赁期限是2017年1月1日到2021年12月31日，租金合计为158000元，该租金已经全部付清。申请人在知悉竞买的全部内容，并明知涉案房产存在租赁、租金已经支付的情况下参加竞拍，并且在竞拍房屋后，在拍卖成交确认书中签字，上述行为应视为对房屋租赁事实的确认。另外，在司法拍卖的过程中，拍卖公告所明确的涉案房屋的现状

司法拍卖中对房屋现状的说明对申请人是一种负担行为，属认定错误。担保法解释第六十六条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。在拍卖公告中已经明确所涉房屋是先抵押后租赁，再审申请人在购房签订拍卖成交确认书时就知道房屋租赁占用现状，并且知道根据法律该租赁合同对再审申请人不产生效力。拍卖公告中并没有明确用文字确认该租赁合同对买受人产生效力，如果拍卖公告对房屋现状的说明是负担行为，应当在文字中明确该租赁合同对买受人产生效力，买受人自2022年1月1日起才能收回该房屋并享受租金等权利。法院在拍卖中对租赁合同的介绍，为占用情况的描述，非要求买受人的负担行为。请求再审本案。赵

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏05民申341号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：马明华，男，1964年12月5日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：陈志伟，江苏震宇震律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：赵仁义，男，1984年10月21日生，汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：陈光明，江苏安珀志律师事务所律师。委托诉讼代理人：李菲菲，江苏安珀志……