房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终12570号

雒宏伟、汪雪与刘海波、安倩于2017年3月10日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的协议。双方均同意将上述《房屋买卖合同》解除，法院不持异议。结合庭审中双方的陈述及证人证言，可以看出导致《房屋买卖合同》无法继续履行的根本原因在于3•17新政实施后，刘海波、安倩一方无法按约定贷出足够的款项，即使双方签订了变更协议，将贷款数额降低，但是因为新政影响，刘海波、安倩的房屋降价也难以卖出，如果降价降到一定程度后，卖出房屋的价款加上贷款数额也不足以购买雒宏伟、汪雪的房屋。鉴于确实无力购买雒宏伟、汪雪的房屋，刘海波、安倩向雒宏伟、汪雪提出解除《房屋买卖合同》。结合双方从签订《房屋买卖合同》到后来签订《变更协议》的过程及刘海波、安倩为购买雒宏伟、汪雪房屋所作的努力来看，本案应当属于并非双方当事人的原因导致合同无法继续履行的情形，双方均不存在违约行为。因此，对于雒宏伟、汪雪主张的违约金，法院难以支持。因3•17新政这样的不可归责于双方当事人的公共政策事由导致订立的合同无法继续履行的，一方确实存在损失的，双方应根据公平原则予以分担，因此，对于刘

雒宏伟、汪雪与刘海波、安倩于2017年3月10日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的协议。双方均同意将上述《房屋买卖合同》解除，法院不持异议。结合庭审中双方的陈述及证人证言，可以看出导致《房屋买卖合同》无法继续履行的根本原因在于3•17新政实施后，刘海波、安倩一方无法按约定贷出足够的款项，即使双方签订了变更协议，将贷款数额降低，但是因为新政影响，刘海波、安倩的房屋降价也难以卖出，如果降价降到一定程度后，卖出房屋的价款加上贷款数额也不足以购买雒宏伟、汪雪的房屋。鉴于确实无力购买雒宏伟、汪雪的房屋，刘海波、安倩向雒宏伟、汪雪提出解除《房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12570号上诉人（原审原告、反诉被告）：雒宏伟，男，1980年6月10日出生。上诉人（原审原告、反诉被告）：汪雪，女，1980年11月21日出生。二上诉人共同委托代理人:李建秀，北京陆源律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘海波，男，1986年4月21日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）：安倩，女，1989年10月16日……