合同纠纷 （2020）渝04民终1703号

本案的主要争议焦点是博宇公司是否有权解除《重庆市商品房买卖合同》，并基于合同解除要求廖维学退还涉案房屋。对此具体论述如下：博宇公司与廖维学签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，合同签订后廖维学已向博宇公司付清房屋全部价款，履行完毕合同义务。博宇公司亦应按照合同约定为廖维学办理涉案房屋房地产权证，博宇公司至今未为廖维学办理产权登记手续，其行为已经构成违约。且出售涉案房屋时，涉案房屋已经设立抵押，博宇公司并未告知廖维学该情况，存在过错。按照2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》的内容，违约方不享有单方解除合同的权利。但是符合下列条件的，违约方要求解除合同，人民法院予以支持：1.违约方不存在恶意违约的情形；2.违约方继续履行合同，对其显失公平；3.守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。本案中博宇公司将明知已设立抵押的房屋出售给廖维学，导致廖维学购买房屋后无法办理产权过户，博宇公司违反了诚实信用原则，存在恶意违约的情形。博宇公司作为违约方不具备解除合同的请求权，故其要求解除合同的诉讼请求不应得到支持，其也无权以解除合同作为请求权基础，要求廖维学腾退所购房屋。综上，依照《中华人民共和国合

本案的主要争议焦点是博宇公司是否有权解除《重庆市商品房买卖合同》，并基于合同解除要求廖维学退还涉案房屋。对此具体论述如下：博宇公司与廖维学签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，合同签订后廖维学已向博宇公司付清房屋全部价款，履行完毕合同义务。博宇公司亦应按照合同约定为廖维学办理涉案房屋房地产权证，博宇公司至今未为廖维学办理产权登记手续，其行为已经构成违约。且出售涉案房屋时，涉案房屋已经设立抵押，博宇公司并未告知廖维学该情况，存在过错。按照2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》的内容，违约方不享有单方解除合同的权利。但是符合下列条件的，违约方要求解除合同，人民法院予以支持：1.违约方不存在

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝04民终1703号上诉人（原审原告）：秀山博宇实业有限公司，住所地重庆市秀山土家族苗族自治县(以下简称秀山县)中和街道东风路9号，组织机构代码711682482。诉讼代表人：黄光界，秀山博宇实业有限公司破产管理人重庆光界律师事务所负责人。委托诉讼代理人：陈震，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：李德平，重庆光界律师事务所律师。被上诉人（原审……