商品房销售合同纠纷 （2021）粤01民终14495号

本案争议的焦点问题是蔡爱民、梁志君能否请求金辉洋公司和工商银行荔湾支行协助涂销涉案房屋的抵押登记手续。蔡爱民、梁志君在2004年与金辉洋公司签订涉案房屋的《商品房买卖合同》，且已实际入住使用涉案房屋多年。涉案房屋被本院以及一审法院查封期间，蔡爱民、梁志君提起执行异议，请求解除对涉案房屋的查封，并向本院支付了剩余购房款，本院以及一审法院也根据蔡爱民、梁志君的异议解除了对涉案房屋的查封。蔡爱民、梁志君随后还向一审法院提起诉讼，取得了法院判令金辉洋公司协助其办理涉案房屋产权登记及过户手续的生效判决。在此背景下，一审法院以涉案房屋存在抵押，且不具备涂销抵押条件为由，简单驳回蔡爱民、梁志君要求涂销抵押手续的主张欠妥。一审法院应在进一步查明蔡爱民、梁志君购买涉案房屋的过程中对涉案房屋未能办理产权证是否存在过错，蔡爱民、梁志君是否是消费者购房人，涉案房款的给付情况以及向本院缴纳的剩余房款目前是何种状况，工商银行荔湾支行与金辉洋公司之间签订的抵押合同设定的各自权利义务，工商银行荔湾支行是否同意金辉洋公司出售其设定抵押权的房屋以及如何配合和监管金辉洋公司对抵押房屋的销售，涉案楼盘目前还有哪些物业是工商银

本案争议的焦点问题是蔡爱民、梁志君能否请求金辉洋公司和工商银行荔湾支行协助涂销涉案房屋的抵押登记手续。蔡爱民、梁志君在2004年与金辉洋公司签订涉案房屋的《商品房买卖合同》，且已实际入住使用涉案房屋多年。涉案房屋被本院以及一审法院查封期间，蔡爱民、梁志君提起执行异议，请求解除对涉案房屋的查封，并向本院支付了剩余购房款，本院以及一审法院也根据蔡爱民、梁志君的异议解除了对涉案房屋的查封。蔡爱民、梁志君随后还向一审法院提起诉讼，取得了法院判令金辉洋公司协助其办理涉案房屋产权登记及过户手续的生效判决。在此背景下，一审法院以涉案房屋存在抵押，且不具备涂销抵押条件为由，简单驳回蔡爱民、梁志君要求涂销抵押手

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终14495号上诉人（原审原告）：蔡爱民，女，汉族，1953年12月5日出生，户籍地址：广州市越秀区。上诉人（原审原告）：梁志君，男，汉族，1977年8月9日出生，户籍地址：广州市越秀区。委托诉讼代理人：曹涵，广东正大方略律师事务所律师。委托诉讼代理人：王燕，广东正大方略律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：广州金辉洋房地产有限公司……