商品房销售合同纠纷 （2021）湘06民终2771号

毛雄春、和立东升公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性，合法有效,双方均应按合同约定履行各自义务。双方签订涉案合同后，毛雄春向和立东升公司交付了涉案房款，和立东升公司未按约为毛雄春办理房屋所有权证,其行为构成违约,应承担违约责任。一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，双方在合同中约定，和立东升公司应每日按照已付房款的万分之一支付违约金，并无不当，一审予以支持。二、毛雄春主张涉案逾期办证违约金起算时间为2019年4月9日，即自涉案房屋实际交付之日起第700日开始计算。一审认

毛雄春、和立东升公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性，合法有效,双方均应按合同约定履行各自义务。双方签订涉案合同后，毛雄春向和立东升公司交付了涉案房款，和立东升公司未按约为毛雄春办理房屋所有权证,其行为构成违约,应承担违约责任。一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2771号上诉人（原审被告）：湖南和立东升实业集团有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽路南二段18号管理服务中心办公楼319房。法定代表人：冯杨辉，总经理。委托诉讼代理人：何力，湖南金鹗律师事务所律师。委托诉讼代理人：何化，湖南金鹗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛雄春，男，汉族，1964年8月24日出生，户籍所在地湖南省岳阳县。……