居间合同纠纷 （2013）一中民终字第0243号

原、被告与案外人朱某甲于2013年1月9日共同签署的编号为TJM2013-0000883的《房产交易合同》，系当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，故原被告及案外人之间形成了合法有效的居间合同关系。虽被告抗辩称涉诉合同不是通过原告的居间介绍促成签订的，被告与案外人朱某甲早就相识并得知其卖房的信息，后到原告处签订案件合同，其目的是为了让原告办理买卖房屋的后期手续，但被告并没有向法庭提交相关证据予以证明，故法院对被告该主张不予采信。案件原告作为居间人，已经促成被告与案外人签订了合法有效的《房产交易合同》，被告应当按照约定向原告支付居间报酬。但庭审中被告称涉诉房屋的过户手续系被告自行办理，原告对此也予以认可。原告主张是被告不需要原告办理房屋过户的相关手续，但其就该主张没有向法庭提交相关证据加以证明，法院对原告该主张不予采信。原告作为居间方应协助被告及案外人办理相关房屋过户手续，由于原告没有提供该项服务，所以其居间服务有瑕疵不完整，依据法律规定只能向被告收取相应的居间费用。法院酌情对原告收取居间报酬的数额适当予以减少20%，由被告支付13980元的80%为宜，即11184元。

原、被告与案外人朱某甲于2013年1月9日共同签署的编号为TJM2013-0000883的《房产交易合同》，系当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，故原被告及案外人之间形成了合法有效的居间合同关系。虽被告抗辩称涉诉合同不是通过原告的居间介绍促成签订的，被告与案外人朱某甲早就相识并得知其卖房的信息，后到原告处签订案件合同，其目的是为了让原告办理买卖房屋的后期手续，但被告并没有向法庭提交相关证据予以证明，故法院对被告该主张不予采信。案件原告作为居间人，已经促成被告与案外人签订了合法有效的《房产交易合同》，被告应当按照约定向原告支付居间报酬。但庭审中被告称涉诉房屋的过户手续系被告自

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第0243号上诉人（原审被告）姜某甲，女，1982年出生，汉族，住天津市红桥区。委托代理人秦某甲，天津某律师事务所律师。委托代理人高某甲，天津某律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津甲物业顾问有限公司，住所地天津市和平区。法定代表人黄某甲，董事长。委托代理人蔡某甲，该公司职员。上诉人姜某甲与被上诉人天津甲物业顾问有限公司因居间合同纠纷……