房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终7290号

法律规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁合同期限为不定期；不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，109室房屋登记于李吉平名下，其同意周晓燕出租房屋和起诉主张权利，并表示其将不再主张权利，故周晓燕有权出租房屋和诉讼主张权利。周晓燕、戈家彪于2012年1月15日就109室签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2012年1月15日起至2013年1月14日止。合同期满，戈家彪继续使用租赁物，周晓燕未提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。对于该不定期租赁合同，双方可以随时解除合同，周晓燕于2018年起要求戈家彪搬离房屋，即为要求解除合同的意思表示，距周晓燕提起本诉已间隔很久，可以认定周晓燕已于合理期限前通知戈家彪，故对于周晓燕主张解除房屋租赁合同和要求戈家彪搬离109室房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。戈家彪所称其及其妻子李莉华与李德林、赵桂兰之间关于30平方米老房的争议，不在本案处理范畴，故本案不予理涉。戈家彪关于1

法律规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁合同期限为不定期；不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，109室房屋登记于李吉平名下，其同意周晓燕出租房屋和起诉主张权利，并表示其将不再主张权利，故周晓燕有权出租房屋和诉讼主张权利。周晓燕、戈家彪于2012年1月15日就109室签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2012年1月15日起至2013年1月14日止。合同期满，戈家彪继续使用租赁物，周晓燕未提出异议，故原租赁合同继续有效，租赁期

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终7290号上诉人（原审被告）：戈家彪，男，汉族，1964年9月2日生，住南京市江宁区东山街道龙西社区富塘村****，现住南京市江宁区。委托诉讼代理人：李莉华，系戈家彪妻子，住南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：周晓燕，女，汉族，1974年1月13日生，住，住南京市江宁区东山街道龙西社区富塘村**住南京市江宁区。上诉人戈家彪因与被上诉人……