房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终10540号

王唯、胡颖与徐永青签订的《南京市存量房屋买卖合同》合法有效，双方均应按约履行自己的合同义务。王唯、胡颖已向徐永青支付了购房款并已办理房屋过户手续，徐永青应当按照合同约定向王唯、胡颖交付房屋，对王唯、胡颖要求徐永青迁出涉案房屋并交付房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。对徐永青未能及时交付房屋，应当依约承担逾期交付房屋的违约责任。王唯、胡颖主张按双方合同约定的违约责任以712万为基数，自2020年3月1日起至实际交付房屋之日止，按每日万分之五计算，该违约金计算标准约定过高，一审法院酌定按每日500元计算。对王唯、胡颖要求徐永青承担律师费2万元、担保服务费1200元的诉讼请求，符合双方约定，一审法院予以支持。徐永青抗辩称与王唯、胡颖约定将案涉房屋返租给徐永青，未提交证据予以证实，且不属于本案审理范围，不予理涉。徐永青经一审法院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃自身诉讼权利，一审法院依法对其缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、徐永青于判决生

王唯、胡颖与徐永青签订的《南京市存量房屋买卖合同》合法有效，双方均应按约履行自己的合同义务。王唯、胡颖已向徐永青支付了购房款并已办理房屋过户手续，徐永青应当按照合同约定向王唯、胡颖交付房屋，对王唯、胡颖要求徐永青迁出涉案房屋并交付房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。对徐永青未能及时交付房屋，应当依约承担逾期交付房屋的违约责任。王唯、胡颖主张按双方合同约定的违约责任以712万为基数，自2020年3月1日起至实际交付房屋之日止，按每日万分之五计算，该违约金计算标准约定过高，一审法院酌定按每日500元计算。对王唯、胡颖要求徐永青承担律师费2万元、担保服务费1200元的诉讼请求，符合双方约定，一审法院予

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终10540号上诉人（原审被告）：徐永青，男，1966年4月18日出生，汉族，住南京市建邺区。被上诉人（原审原告）：王唯，男，1979年4月15日出生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：胡颖，女，1981年2月21日出生，汉族，住南京市秦淮区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：郑胜春，国浩律师（南京）事务所律师。上诉人徐永青因与被……