土地承包经营权纠纷 （2010）惠中法民一终字第1497号

上诉人与被上诉人对双方签订的《山塘、土地租赁合同书》的有效性均不持异议，本院予以确认。本案二审争议的焦点是：上诉人与被上诉人签订的《山塘、土地租赁合同书》是否应该解除。对此本院认为，被上诉人在承租上诉人的水田（包括山塘）、山地后，从2009年9月1日起至今一年多未支付租金给上诉人，根据上诉人与被上诉人签订的《山塘、土地租赁合同书》的约定，被上诉人如违约3个月未支付租金，上诉人有权收回出租的水田（包括山塘）和山地，并解除租赁合同。据此，上诉人要求解除《山塘、土地租赁合同书》的理由成立，本院依法支持。另外，被上诉人虽曾将10多万元扶贫款投入到所承租土地，但该扶贫款的用途本来就是用以支持农业生产建设的，不应算作被上诉人的自身投资。被上诉人认为租赁合同并未约定水田和山塘的年租金逾期三个月未付就终止和租赁合同不应解除的理由不成立，本院不予采纳。原审判决虽认定上述租赁合同的效力，并认定被上诉人已违约，但未依合同的约定判令解除上述租赁合同错误，本院予以纠正。租赁合同解除后，被上诉人应向上诉人支付从2009年9月1日至2010年6月30日止的租金3300元。原审第三人戴子云与被上诉人转发包关系属另一法

上诉人与被上诉人对双方签订的《山塘、土地租赁合同书》的有效性均不持异议，本院予以确认。本案二审争议的焦点是：上诉人与被上诉人签订的《山塘、土地租赁合同书》是否应该解除。对此本院认为，被上诉人在承租上诉人的水田（包括山塘）、山地后，从2009年9月1日起至今一年多未支付租金给上诉人，根据上诉人与被上诉人签订的《山塘、土地租赁合同书》的约定，被上诉人如违约3个月未支付租金，上诉人有权收回出租的水田（包括山塘）和山地，并解除租赁合同。据此，上诉人要求解除《山塘、土地租赁合同书》的理由成立，本院依法支持。另外，被上诉人虽曾将10多万元扶贫款投入到所承租土地，但该扶贫款的用途本来就是用以支持农业生产建设

惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）惠中法民一终字第1497号上诉人（原审原告）：博罗县柏塘镇坳头村社布村民小组。住所地：博罗县柏塘镇平安坳头村。负责人：黄剑明，小组长。委托代理人：郝明威，广东莞信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：博罗县柏塘镇坳头村民委员会。住所地：博罗县柏塘镇平安坳头村。法定代表人：黄立财，主任。委托代理人：陈智文，博罗县中心法律服务所法律工作者。委托代理人：余……