排除妨害纠纷 （2015）昌中民一终字第215号

（一）第三人王兴旺、倪翠兰能否代表新浩房地产公司出售诉争的房屋。首先，应确认新浩房地产公司与王兴旺于2008年8月15日签订的协议是否合法有效。该协议经已生效的（2014）昌中民二终字第287号民事判决确认双方的协议无效。故新浩房地产公司在法律上是怡和家园小区所有房屋的所有权人。其次，应确认2009年4月1日，新浩房地产公司出具的授权委托书是否有效。法律规定，民事法律行为应当具备：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益。上述条件，应当同时具备，缺一不可。本案中，新浩房地产出具授权委托书，委托倪翠兰销售房屋，倪翠兰作为新浩房地产公司售房部的职工，在公司授权的范围内代表公司销售房屋的事实没有异议，其与被告耿清华签订商品房买卖合同并接受首付款，该行为产生的民事责任应由新浩房地产公司承担。因此，授权委托第三人倪翠兰销售房屋的行为有效。（二）被告耿清华是否应当承担侵权责任。法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵权责任的构成要件：（1）有损害事实；（2）有侵权行为；（3）损害事实与侵权行为之间存在因果关系；（4）行为人有过错。亦就是说被告耿清华

（一）第三人王兴旺、倪翠兰能否代表新浩房地产公司出售诉争的房屋。首先，应确认新浩房地产公司与王兴旺于2008年8月15日签订的协议是否合法有效。该协议经已生效的（2014）昌中民二终字第287号民事判决确认双方的协议无效。故新浩房地产公司在法律上是怡和家园小区所有房屋的所有权人。其次，应确认2009年4月1日，新浩房地产公司出具的授权委托书是否有效。法律规定，民事法律行为应当具备：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益。上述条件，应当同时具备，缺一不可。本案中，新浩房地产出具授权委托书，委托倪翠兰销售房屋，倪翠兰作为新浩房地产公司售房部的职工，在公司授权的范围内

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第215号上诉人（原审原告）：高侠。委托代理人：陈振，系上诉人丈夫。委托代理人：康明亮，乌鲁木齐县亚心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：耿清华。委托代理人：舒发成，男，汉族，1957年10月5日出生，教师，住址同上。原审第三人：阜康市新浩房地产开发有限公司，住所地：阜康市招商大厦五楼。法定代表人：熊以键，该公司经理。委托……