返还原物纠纷 （2016）辽02民终4953号

按照土地收购合同，原告自合同签订之日（2013年10月22日）起即有权占有、使用案涉房屋，而该时吴长宾与华益染织厂的租赁合同已期满，被告无权占用、使用该房屋。因此，被告对房屋的占有、使用侵犯了原告的权利，原告有权要求被告返还房屋并参照租赁合同约定的租金支付房屋使用费。关于被告占有、使用案涉房屋的时间，原告未能提供证据，被告自认自2014年4、5月间开始占有、使用，因此房屋使用费该院酌定自2014年6月1日起计算。关于被告辩称装修花了30万元，原告未就此提出恢复原状、赔偿损失等诉讼请求，被告也未就此提起反诉，因此在本案中不予审理，如有纠纷，当事人可另行处理。至于被告与吴长宾之间的纠纷，相关当事人可另行处理。判决：一、被告大连市金州区光明街道新金华鞋店于该判决生效后十日内将案涉坐落于大连市金州区XX路办公楼一楼、按南北排第16号一间房屋返还原告大连金州新区土地储备中心；二、被告大连市金州区光明街道新金华鞋店于该判决生效后十日内给付原告大连金州新区土地储备中心房屋使用费（自2014年6月1日起按照每年47222元的标准计算至返还房屋之日止)。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

按照土地收购合同，原告自合同签订之日（2013年10月22日）起即有权占有、使用案涉房屋，而该时吴长宾与华益染织厂的租赁合同已期满，被告无权占用、使用该房屋。因此，被告对房屋的占有、使用侵犯了原告的权利，原告有权要求被告返还房屋并参照租赁合同约定的租金支付房屋使用费。关于被告占有、使用案涉房屋的时间，原告未能提供证据，被告自认自2014年4、5月间开始占有、使用，因此房屋使用费该院酌定自2014年6月1日起计算。关于被告辩称装修花了30万元，原告未就此提出恢复原状、赔偿损失等诉讼请求，被告也未就此提起反诉，因此在本案中不予审理，如有纠纷，当事人可另行处理。至于被告与吴长宾之间的纠纷，相关当事人

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终4953号上诉人（一审被告）：大连市金州区光明街道新金华鞋店。经营者：荀凤涛。委托诉讼代理人：毕晔，系辽宁律昇律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：大连金州新区土地储备中心。法定代表人：高健，系该中心主任。委托诉讼代理人：董海涛，系辽宁碧海律师事务所律师。上诉人大连市金州区光明街道新金华鞋店（以下简称“新金华鞋店”）因与被上诉人大连金……