商品房预售合同纠纷 （2018）兵0701民初247号
裁判要旨
原、被告于2015年8月9日签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，应为有效。 原告履行了支付房款的义务，被告亦应履行如期交付房屋的义务。 双方在合同中明确约定，如遇供水、供电等非出卖人能控制的特殊原因，可据实延期交房。 本案中，由于天北新区地下市政排水管网口径小、管线比较复杂，奎屯市污水处理厂排污处多次更改排水接口设计方案，造成被告开发的“东城香缇苑”工程项目外配套排水工程多次施工，至2017年9月才完工。 同时，因“东城香缇苑”工程项目原输电线路无法满足新增容量，被告自2015年6月起，多次向新疆锦龙电力有限公司提出增容报装申请，但该电力公司直至2017年8月5日开始施工，2017年9月16日验收合格进行通电，造成被告延期交房。 上述排水、供电等因素，均属于双方合同约定的“非出卖人能控制”的特殊原因，被告延期交房，属于双方约定的免责事由，故对原告要求被告支付延期交房违约金10,865.86元、赔偿邮寄送达费损失99元的诉讼请求，本院不予支持。 被告的抗辩理由成立，本院予以采纳。 综上，对原告要求被告支付延期交房违约金10,865.86元、赔偿邮寄送达费损失99元的诉讼请求，
摘要
陈瑞与新疆东城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事裁定书
正文（节选）
新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）兵0701民初247号 原告：陈瑞，男，1987年1月3日出生，汉族，新疆维吾尔自治区奎屯市公安局团结路派出所协警，住该市。 委托诉讼代理人：严华，奎屯市合力法律服务所法律工作者。 被告：新疆东城房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州奎屯市夏哈拉-沙湾街350幢6号。 法定代表人：刘卫江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙新丽……