商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终1681号

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示、合法有效，受法律保护。双方应按合同规定履行各自的义务，并承担相应的责任。翟明在合同签订后，依照合同约定交纳了购房款，永顺公司于2012年12月11日将房屋交付翟明。依照法律规定，翟明应当自房屋交付使用之日起90日内即2013年3月11日前取得相应的房屋权属证书，本案翟明因未能在上述期限内取得房屋权属证书，要求永顺公司赔偿逾期办证的违约损失，符合法律规定，原审法院予以支持。永顺公司辩称，根据双方合同翟明应及时向房管登记部门申请变更登记，因为其自身原因未有申请，应当责任自担，同时翟明负有依法缴纳契税、维修资金的义务，翟明在上述义务没有履行前涉案房屋无法进行产权登记，因此应当驳回翟明的诉讼请求。原审法院认为，虽然双方合同第十二约定了应当“由翟明方在实际接收商品房之日起90日内向房地产权登记机关办理权属登记手续，甲方给与协助，并提供办理产权登记所需的相关资料”，但是永顺公司作为开发商办理房屋初始登记是翟明方办理房屋权属证书的必要前提条件，永顺公司作为出卖人应当在实际交付房屋后的90日内，将办理房屋权属证书所需的必要证明材料备齐提交房屋登记机关，完成房

双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示、合法有效，受法律保护。双方应按合同规定履行各自的义务，并承担相应的责任。翟明在合同签订后，依照合同约定交纳了购房款，永顺公司于2012年12月11日将房屋交付翟明。依照法律规定，翟明应当自房屋交付使用之日起90日内即2013年3月11日前取得相应的房屋权属证书，本案翟明因未能在上述期限内取得房屋权属证书，要求永顺公司赔偿逾期办证的违约损失，符合法律规定，原审法院予以支持。永顺公司辩称，根据双方合同翟明应及时向房管登记部门申请变更登记，因为其自身原因未有申请，应当责任自担，同时翟明负有依法缴纳契税、维修资金的义务，翟明在上述义务没有履行前涉案房屋无法进

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1681号上诉人（原审被告）济南永顺置业有限公司，住所地平阴县。法定代表人王业阔，董事长。委托代理人刘克勇，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）翟明，男，1974年11月14日出生，汉族，平阴县公路管理局职工，住平阴县。委托代理人孟广敏，山东光敏律师事务所律师。上诉人济南永顺置业有限公司（以下简称永顺公司）因与被上……