合同纠纷 （2019）豫03民终603号

凌自强从开发商懿龙公司处购得涉案房产，并在房管部门进行备案登记，凌自强对该房产享有处分权。凌自强与金地公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，依法有效，双方均应依约主张权利、履行义务。金地公司在合同签订后仅支付凌自强8个月的房租，从2015年1月26日后未再支付房租，其行为构成违约，凌自强主张解除合同符合合同约定，于法有据，予以支持。凌自强主张的从2015年1月26日至2018年7月23日的租金37509元，符合合同约定，于法有据，予以支持。凌自强主张的截止到2018年7月23日的违约金，计算依据为每月应付租金，从应付之日起按月息5‰计算利息，该计算依据未超出合同约定，其主张的违约金数额为3788元，未超过上述计算结果，予以支持。凌自强主张的剩余租金及违约金按合同约定租金标准及其主张的违约金计算方式计算至实际清偿之日，合同解除之后，双方租赁关系解除，故对凌自强主张的合同解除后的租金及违约金，不予支持。金地公司辩称涉案商铺未经消防验收等原因，不具备租赁使用条件，但涉案商铺为现状交付，而且根据金地公司与懿龙公司之间签订的收购协议，商业部分的后续及装修工程由金地公司负责，以及金地公司与

凌自强从开发商懿龙公司处购得涉案房产，并在房管部门进行备案登记，凌自强对该房产享有处分权。凌自强与金地公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，依法有效，双方均应依约主张权利、履行义务。金地公司在合同签订后仅支付凌自强8个月的房租，从2015年1月26日后未再支付房租，其行为构成违约，凌自强主张解除合同符合合同约定，于法有据，予以支持。凌自强主张的从2015年1月26日至2018年7月23日的租金37509元，符合合同约定，于法有据，予以支持。凌自强主张的截止到2018年7月23日的违约金，计算依据为每月应付租金，从应付之日起按月息5‰计算利息，该计算依据未超出合同约定，其主张的违约金数额

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终603号上诉人（原审被告）：洛阳金地百货有限公司，住所地河南省洛阳市西工区中州路与人民西路交叉口西南角洛阳国际贸易中心。法定代表人：李波强,系公司总经理。委托诉讼代理人：曹南，河南惠人律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴涛，河南惠人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凌自强,男，1969年2月8日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。上诉……